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365bet官网网址下载 - 佳兆业乘政策站上风口,但经营风险仍然存在

2020-01-08 18:28:52 阅读:3093 调整字体

365bet官网网址下载 - 佳兆业乘政策站上风口,但经营风险仍然存在

365bet官网网址下载,照片来源@ vision china

随着70周年纪念日的到来,住房企业数据在9月份陆续发布。根据克里的数据,尽管9月份整体市场形势相对稳定,但前100家住房企业充分利用了他们的销售。受案件数量增加和促销力度加大的推动,他们的业绩稳定下来并有所回升,销售业绩也很好。

具体来说,9月份前100家房地产公司的销售业绩为9231.7亿英镑,比8月份增长近23%,与去年同期相比有显著增长。其中,凯撒以157%的月环比增长率排名第一,89%的同比增长率也在迄今发布9月份数据的同行中排名第二。

自今年年初以来,凯撒的发展势头一直强劲。进入下半年后,多项优惠政策将这个以“老改革”为开端的行业置于次要地位。然而,较高的负债率意味着经营风险仍然存在,这也限制了企业规模扩张的步伐。

根据公告,截至今年9月,凯撒集团合同销售额累计约551.31亿元,年销售目标为875亿元,其中63%已经完成。

此前的半年度报告显示,2019年上半年,凯撒累计实现合同销售权益约347亿元,同比增长37%。营业额201亿元,同比增长33.8%。毛利67亿元,同比增长41.6%。毛利率约为33%,创下五年来的新高。归属于公司所有者的利润为28亿元,同比增长66.5%。

这些核心指标的增长率在业内名列前茅。与此同时,根据克里的数据,就业绩而言,今年上半年,凯撒的合同销售权益排名第31位,比2018年底的第37位上升了66位。

一般来说,较高的销售规模需要有较大的土地持有能力来支撑,但凯撒近年来在土地持有方面相当保守。从2014年到2019年上半年,凯撒的库存仅增加了218亿英镑,甚至低于一些住房企业一年的增幅。2018年,库存也有所下降。今年上半年,凯撒仅用162亿元人民币购买了15块土地,新价值273亿元人民币,居行业第50位。截至2019年6月,凯撒股票为1064.42亿元,仍低于2017年水平。

这可能是由于凯撒多年来的高负债率及其所代表的运营风险。2014年至2019年上半年,凯撒的净负债率分别为424%、521%、308%、300%、237%、191%,资产负债率分别为86%、88%、83%、81%、79%。今年上半年,凯撒实现了显著的去杠杆化,资产负债率几乎没有进入安全范围,但净负债率仍远高于行业平均水平。

凯撒首席财务官刘付强在中期业绩会议上表示:“我们将继续保持净债务比率。该目标已于今年早些时候完成。在3月份的业绩会议上,最初的说法是,到今年年底,这一目标将降至200%以下。现在它在半年内达到了190%。接下来,当然,根据销售退市的情况,我们的目标是低于180%”

今年6月,国务院常务会议提出“加快旧城改造”和“加大财政支持力度”。凯撒于1999年在深圳开业,拥有20多年实施改造项目的经验和良好的项目改造效果。凯撒被公认为“革新之王”。革新时代的到来无疑是凯撒的一个巨大机遇。

8月18日,中共中央、国务院又发表《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》,提出深圳建设高质量发展平台、法治模范城市、城市文明模范、人民福祉标杆、可持续发展先锋的战略定位,再次为凯撒带来红利。

2012年,凯撒在大湾区深圳、广州、珠海、东莞等地有30多个老改造项目。根据建筑面积,凯撒是大湾区旧改造项目的最大参与者。今年上半年,凯撒的大海湾地区贡献了其销售额的58%,仅深圳就占了一半。大湾区新增土地储备比例也接近60%。根据类型,旧改革项目的销售额占总销售额的33%。

截至今年6月底,凯撒在全国47个城市有167个房地产项目,土地储备约2580万平方米,其中大湾区约1410万平方米,占集团土地储备总额的54.6%,其中深广占35%;按商品价值计算,截至6月底,凯撒5000亿元可销售商品中,68.9%位于大湾区,仅深圳一地就占32.4%。

此外,凯撒还有近3200万平方米的未纳入土壤储存的旧土地。其中,大湾区有128个改造项目,其中深圳88个,广州12个,中山18个,总价值近2万亿元。

“我们真的很幸运,”凯撒董事长郭英成在中期业绩会议上说。凯撒表示,下半年将积极抓住机遇,密切关注区域市场发展的商机,选择合适的机会获取优质土地资源,不断深化凯撒大湾区的市场布局。同时,关注上海和北京周边市场,继续在一线城市、重点二线城市及其周边地区寻找发展机遇,通过招标、收购、收购、城市更新和工业地产等方式确保集团的短期、中期和长期土地供应。我们将继续加强销售收入的收缴,通过激活资产加强资金管理。

目前,凯撒已经开始享受政策红利,并可能很快进入1000亿英镑阵营。然而,在发展壮大的过程中,我们仍然应该关注商业风险,把扁担放在首位。(本文从钛媒体开始,作者|史万嘉)

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